Är move-out cleaning required när du flyttar?

Nycklarna ska lämnas, flyttlådorna är staplade och den nya bostaden väntar. Just då kommer frågan: is move-out cleaning required, eller räcker det att dammsuga snabbt och torka av köksbänken? Svaret beror på hur du bor och vad som står i ditt avtal, men en sak är säker: en bristfällig flyttstädning kan bli ett dyrt och stressigt avslut på flytten.

I Sverige är flyttstädning ofta en förväntad del av att lämna en bostad. Standarden är betydligt högre än vid vanlig veckostädning. Den som tar över ska kunna flytta in i ett hem som är ordentligt rengjort, även i skåp, bakom vitvaror och på andra ytor som inte rengörs varje vecka.

Är move-out cleaning required enligt lagen?

Det finns ingen enkel regel som säger att varje person alltid måste köpa en professionell flyttstädning. Du får normalt göra arbetet själv. Men som hyresgäst har du ansvar för att lämna lägenheten väl rengjord när du flyttar ut. Detta följer i praktiken av din skyldighet att vårda bostaden under hyrestiden och lämna tillbaka den i acceptabelt skick.

För dig som säljer en bostadsrätt eller villa är det framför allt köpeavtalet och vad som avtalats med köparen som styr. I de flesta försäljningar förväntas bostaden vara välstädad på tillträdesdagen. Många köpekontrakt anger också uttryckligen att flyttstädning ska vara utförd.

Det viktiga är alltså inte om du måste anlita en städfirma. Frågan är om bostaden ska vara flyttstädad vid överlämningen. Ofta är svaret ja, antingen för att avtalet säger det eller för att det är den rimliga standard som hyresvärden eller köparen kan förvänta sig.

Hyresrätt: Hyresvärden kan kräva ett rent hem

När du flyttar från en hyresrätt brukar hyresvärden genomföra en avflyttningsbesiktning. Då kontrolleras bostadens skick, inklusive städningen. Det räcker sällan att golven ser rena ut vid första anblicken. Besiktningsmannen kan titta i ugnen, i köksskåpen, på golvbrunnar, bakom badkaret om det är åtkomligt och på fönstrens insidor.

Om städningen inte godkänns kan hyresvärden beställa städning och kräva dig på kostnaden. Du kanske får chansen att rätta till bristerna själv, men det är inte alltid praktiskt möjligt om du redan har flyttat långt bort eller lämnat tillbaka nycklarna. En efterstädning som beställs med kort varsel kan också bli dyrare än om du planerar arbetet från början.

Normalt slitage är en annan sak. Ett gammalt golv, blekta tapeter eller märken som hör till bostadens ålder ska inte städas bort och är inte automatiskt ditt ansvar. Fläckar, kalkavlagringar, smuts i kök och badrum samt dammiga skåp är däremot sådant som vanligtvis bedöms som städning.

Läs alltid ditt hyresavtal och din hyresvärds instruktioner

Olika hyresvärdar i Göteborgsområdet kan ha egna checklistor för utflyttning. Där står ofta hur noggrant fönster, vitvaror och våtrum ska rengöras. Läs den i god tid, helst innan flyttveckan är här. Då kan du avgöra om du vill städa själv, dela upp arbetet över flera dagar eller boka hjälp.

Spara gärna dokumentation. Bilder efter avslutad städning kan vara bra att ha om det senare uppstår frågor om bostadens skick. Fotografera särskilt kök, badrum, fönster och de ytor som ofta kontrolleras vid besiktning.

Bostadsrätt och villa: Avtalet sätter nivån

Vid försäljning av bostadsrätt eller villa är flyttstädning sällan reglerad på exakt samma sätt som i en hyresrätt, men den är ändå mycket viktig. Köparen förväntar sig normalt att få tillträde till en tom och välstädad bostad. Om köparen möts av smuts i skåp, en fet ugn eller ett dammigt förråd kan det skapa en dålig start och leda till diskussioner om ersättning.

Kontrollera vad som står i ditt köpekontrakt. Där kan det finnas formuleringar om att bostaden ska vara städad, att lösöre ska vara bortforslat och att vissa utrymmen ingår. Glöm inte förråd, garage, balkong, uteplats och sopkärl om de hör till bostaden.

I praktiken är en ordentlig flyttstädning ett enkelt sätt att visa hänsyn till nästa person och minska risken för irritation på tillträdesdagen. Du lämnar över ett hem i ett skick som du själv skulle vilja mötas av.

Vad ingår i en flyttstädning?

Flyttstädning är mer omfattande än vanlig hemstädning. Allt som hör till bostaden ska rengöras noga, från golv till taknära ytor. Det handlar inte om att få varje detalj att se ny ut, utan om att ta bort smuts, damm, fett och kalk så långt det är möjligt med vanlig rengöring.

I köket innebär det vanligtvis att skåp och lådor rengörs invändigt och utvändigt, att spis, ugn, plåtar och fläkt avfettas samt att kyl och frys torkas ur efter avfrostning. I badrummet rengörs toalett, handfat, dusch eller badkar, väggar, golvbrunn och synliga rör. Kalk runt blandare och duschväggar behöver ofta extra tid.

Fönsterputsning på insidan och mellan glasen, där det är möjligt, brukar också ingå i en komplett flyttstädning. Golv dammsugs och våttorkas, garderober torkas ur och lister, element, dörrar och kontakter rengörs försiktigt. Gardiner, möbler och privata saker ingår däremot inte, eftersom de ska vara borttagna innan städningen kan göras ordentligt.

När kan du städa själv?

Att göra flyttstädningen själv kan fungera bra om bostaden är liten, du har gott om tid och kan städa efter att allt är utflyttat. Det kräver dock mer planering än många tror. En ugn som inte har rengjorts på länge eller fönster med flera glas kan ta många timmar, särskilt när du samtidigt ska hantera flytt, adressändring och nyckelöverlämning.

Skriv gärna en egen checklista utifrån hyresvärdens eller köpeavtalets krav. Börja uppifrån och arbeta nedåt så att damm inte faller på redan rengjorda golv. Avfrosta kyl och frys i god tid och se till att det finns el, vatten och bra belysning kvar när du städar.

Det finns också tillfällen då det är klokt att ta hjälp. Det gäller exempelvis om du har begränsad tid mellan utflyttning och tillträde, om bostaden är stor, om du har svårt med tunga eller fysiskt krävande moment eller om du vill minska risken för en anmärkning vid besiktningen.

Professionell hjälp ger mer än rena ytor

En professionell flyttstädning kan ge dig arbetsro när många saker ska falla på plats samtidigt. Erfarna städare arbetar metodiskt med de ytor som ofta missas, som golvbrunnar, skåpskanter, filter, lister och insidan av vitvaror. Det gör stor skillnad för helhetsintrycket.

Be alltid om en tydlig beskrivning av vad som ingår innan du bokar. Kontrollera också hur företaget hanterar eventuella synpunkter efter städningen och om fönsterputsning, förråd eller balkong behöver läggas till. Ett seriöst företag är tydligt med både omfattning, pris och förutsättningar, till exempel att bostaden ska vara tömd och att vatten och el ska finnas tillgängligt.

För många hushåll i Göteborg är RUT-avdraget också en viktig del av kalkylen. Avdraget kan göra professionell hjälp mer prisvärd, men kontrollera alltid att du uppfyller villkoren och att prisuppgiften visar vad du faktiskt betalar efter avdraget.

Så undviker du problem vid överlämningen

Den bästa flyttstädningen är den som planeras före flyttdagen, inte sent på kvällen när kartongerna redan står i hallen. Boka in städningen efter att bostaden har tömts, men före besiktning eller tillträde. Ha en dag eller åtminstone några timmar i marginal om något behöver rättas till.

Gör en sista genomgång i dagsljus. Öppna skåp och lådor, titta i ugnen, kontrollera golvbrunnen och dra handen över fönsterbrädor och lister. Ta med förrådet i kontrollen. Det är lätt att glömma, men det är fortfarande en del av överlämningen om det hör till bostaden.

Om flytten känns överväldigande kan PHR Städ hjälpa till med en grundlig flyttstädning så att du kan lägga energin på ditt nya hem i stället. Det viktigaste är att du lämnar bostaden med lugn i magen: ren, tömd och redo för nästa person.